일단 쭈욱 백수로 살 작정인데요

반년 정도 살아 보니

월에 소소히 이것저것 들어오는 거에서 생활비 쓰면 한달에 20만원 정도 남아요

또 나중에 병원비 필요하면 재산 팔아치워 해결해야지 마인드에요

이래저래 이런 생활 유지하면 좋을것 같은데

지금 사는 곳이 상가주택에서 월세 받아 먹으면 거주중인데요

재개발 이슈가 떠버렸습니다

아~진짜 인생은 마음대로 안됩니다

그냥 나죽고 재개발하면 안될까?




상가주택(주택과 상가가 한 건물에 있는 형태) 소유주들이 재개발 사업에 강하게 반대하는 것은 부동산 시장에서 매우 흔히 볼 수 있는 현상입니다. 이들이 반대하는 이유는 일반 아파트나 빌라 소유주들과는 전혀 다른 이해관계와 생계 문제가 얽혀있기 때문입니다.
​가장 핵심적인 이유들을 정리해 드립니다.
​1. 매달 들어오는 '현금 흐름'의 단절
​상가주택 소유주들은 대부분 건물에 거주하면서 아랫층 상가나 주택에서 매달 안정적인 월세를 받는 임대소득자인 경우가 많습니다. 특히 은퇴 후 이 월세로 생활비를 충당하는 고령층 비율이 높습니다.
​당장의 생계 위협: 재개발이 시작되면 건물을 비워야 하므로 수년간 월세 수입이 완전히 끊깁니다.
​대체 불가능한 자산: 새 아파트 상가를 분양받는다고 해도, 공사 기간(최소 3~5년 이상) 동안 손실되는 현금 흐름을 보전받기 어렵습니다.
​2. 터무니없이 낮게 책정되는 감정평가액
​재개발 구역의 자산 가치를 평가할 때, 상가주택은 그 가치를 제대로 인정받지 못하는 경우가 많습니다.
​상가 가치 저평가: 감정평가는 주로 토지 면적과 건물 노후도를 기준으로 평당 가격을 매깁니다. 하지만 상가주택 소유주 입장에서는 **'유동인구가 많아 장사가 잘되는 입지 가치'**나 **'높은 임대 수익률'**이 감정평가액에 충분히 반영되지 않는다고 느낍니다.
​분담금 부담: 감정평가액이 낮게 나오면, 나중에 새 아파트나 상가를 받을 때 억대의 추가 분담금을 내야 하는 상황이 발생합니다.
​3. 상가 분양권(상가 조합원 자격)의 불확실성
​"아파트 대신 상가를 받으면 되지 않나?"라고 생각할 수 있지만, 현실은 그렇지 않습니다.
​어설픈 위치의 상가 배정: 조합원이라 하더라도 무조건 좋은 자리를 받는 것이 아닙니다. 추첨이나 권리가액 순번에 밀려 유동인구가 없는 구석진 자리나 고층 상가를 배정받을 위험이 있습니다.
​통제 불가능한 상권 변화: 재개발 후 지어지는 단지 내 상가는 과거 본인이 소유했던 로드숍(길거리 상가) 고유의 상권 특성이나 업종 제한 등으로 인해 이전만큼의 수익을 내지 못할 확률이 큽니다.
​4. 양도소득세 및 세금 부담
​상가주택은 현행 세법상 주택 면적이 상가 면적보다 크면 건물 전체를 주택으로 보아 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는 등 세제상 이점이 많습니다. 하지만 재개발로 인해 자산 형태가 바뀌거나 청산(돈으로 받고 나감)을 하게 되면 막대한 양도소득세를 물어야 할 수 있어 반대하기도 합니다.
​5. "지금도 충분히 만족한다"는 주관적 가치
​일반 노후 빌라 소유주들은 주거 환경 개선(주차난, 녹물 등)을 위해 재개발을 원하지만, 상가주택 소유주들은 이미 본인 건물에서 비교적 쾌적하게 거주하며 건물 관리도 스스로 잘 해온 경우가 많습니다. 즉, **"불편한 게 없는데 왜 내 재산을 흔드냐"**라는 심리가 강합니다.
​???? 요약하자면
일반 조합원들에게 재개발은 **'자산 가치 상승(재테크)'**의 기회이지만, 상가주택 소유주에게는 **'안정적인 직장(월세)을 잃고 미래가 불확실한 도박에 투자하는 것'**과 같기 때문에 결사반대에 나서는 경우가 많습니다.