이건 게임이론에 따라서도 안 팔 수가 없음

강남 아파트 소유자 절반이 60세 이상이라는데

이런 분들 현재 수익이 대부분 수십억일 겁니다.

근데 이걸 2029년에 팔면 10억만 면세해줘요. 나머지 수십억 차익은 45% 세금 내야합니다.

절반 뜯긴단 얘기죠.

여기서 머리를 굴려 보면, 세금 뜯기는거보다 더 많이 오를거라고 생각하면 버텨도 되지만

아무리 올라도 결국 절반은 세금이거든요. 

결국 무조건 팔아야합니다. 2028년까지.

그런데 모두가 이렇게 생각할테니, 사실 상은 하루라도 먼저 파는 사람이 이득인거죠.

이런 상황에서 가격이 올라갈리 만무할테니

하루라도 빨리 한푼이라도 비쌀테 팔아야 수익이 극대화되는 판이 짜진 거죠

근데 문제는 매수할 사람이 거의 없다는 거

보유세만 있다면 그깟 보유세 내면서 버티겠다는 사람도 있을 수 있지만

10년 후에도 양도차익에 45% 세금을 뗄텐데 사실 합리적인 선택은 아니죠

이렇게 강남 초고가 아파트들이 가격 갭하락을 할 것이고

그럼 그 밑에 집들도 알아서 키 맞추기 점진적 하향 안정화할 것으로 예상됩니다.

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이렇게 생각했는데 언제나 시장은 방법을 찾아냄

그건 바로 단지내 동일 평수끼리 교환매매

이러면 취득 가격 리셋

매매시 양도세 제로

취등록세는 내지만 양도세에 비할바가 아니고

오래 쭉 살던 터전에 계속 거주할 수 있는 장점이 너무 크다고

집주인 대출로 꼼수를 쓰면 된다는 걸 몸소 보여준 분께 압도적 감사!!!